个人解约物业合同怎么操作

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依据我国《合同法》相关规定，合同解除主要分为协议解除与法定解除两类。若个人希望终止物业服务合同，可先行与物业服务企业进行友好协商。

1、 根据《国务院物业管理条例》，物业服务企业的选聘与解聘事项须由业主大会集体表决决定，业主委员会作为执行机构，负责落实大会决议，并代表全体业主与新选定的物业服务企业签署正式服务协议。

2、 在业主大会尚未成立或未完成选聘前，建设单位应依法通过公开招标程序，择优选聘具备相应资质的物业服务企业，并签订书面的前期物业服务合同。

3、 前期物业服务合同中可明确约定服务期限；如在约定期限届满前，业主委员会已与新物业服务企业签订合同并生效，则原前期合同即行终止。

4、 在物业费缴纳过程中，业主应及时与物业公司沟通，如实指出服务中存在的瑕疵或不到位之处，明确提出拒缴或减缴费用的正当理由，并妥善留存相关沟通证据（如微信记录、函件、录音等）。一旦物业公司提起追缴诉讼，此类材料可作为非恶意欠费、系因服务质量未达约定标准而依法维权的关键依据，有助于提升业主在纠纷处理中的举证能力与话语权，切实保障自身合法权益。

5、 物业服务合同的解除权依法归属于业主委员会，单个业主不具备独立行使该权利的资格。因此，业主发现问题后应第一时间向业委会反映；若小区尚未成立业主委员会，应主动对接属地街道办事处或乡镇人民政府，积极推动业委会筹建工作，为后续有效参与小区治理、维护自身权益夯实组织基础。

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