2025公积金贷款利率最新调整消息

2025年5月8日起，全国公积金贷款利率迎来新一轮下调：首套房贷利率降至5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套房相应为2.525%和3.075%，新发放贷款即时执行；存量贷款虽无需主动申请，但将于2026年1月1日起自动切换新利率（一年期以内除外），实际还款压力显著减轻——以80万元30年期首套贷款为例，月供减少约110元，30年总利息节省近4万元。无论您是正准备购房的新借款人，还是手握存量贷款的老用户，这次“真金白银”的利率优化都值得立即查清自身贷款状态，抓住政策红利降低长期负担。

如果您查询当前公积金贷款利率，发现与以往不同，则可能是由于2025年5月8日起执行的新利率标准已全面落地。以下是2025年最新公积金贷款利率的具体构成及适用情形：

一、首套住房公积金贷款利率标准

自2025年5月8日起，首套个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点。该调整覆盖全国各地区住房公积金管理中心，且新发放贷款直接执行新利率。

1、5年以下（含5年）贷款年利率为2.1%。

2、5年以上贷款年利率为2.6%。

二、第二套住房公积金贷款利率标准

第二套住房公积金贷款利率同步下调，但执行不低于基准上浮的下限标准，以体现差别化信贷政策。

1、5年以下（含5年）贷款年利率为2.525%。

2、5年以上贷款年利率为3.075%。

三、存量贷款利率调整执行时间

对于2025年5月8日前已发放且尚未结清的贷款，利率调整不需借款人主动申请，由系统自动完成，但执行起始日有明确区分。

1、贷款期限在一年以上的存量贷款，自2026年1月1日（含）起执行新利率。

2、贷款期限为一年（含一年）以内的存量贷款，仍按原合同利率执行，不分段计息。

四、利率调整对应的实际还款变化

利率变动直接影响月供金额和总利息支出，尤其对中长期贷款影响显著。以典型案例测算可直观反映变化幅度。

1、一笔80万元、30年期首套公积金贷款，原利率2.85%，调整后为2.6%，采用等额本息方式，月供减少约110元，30年累计节省利息约3.9万元。

2、一笔50万元、剩余20年期首套公积金贷款，原利率2.85%，调整后为2.6%，总利息减少约1.48万元。

五、确认自身贷款利率是否已更新的方法

借款人可通过多种官方渠道核实当前执行利率及最新还款计划，确保信息准确无误。

1、登录当地住房公积金管理中心官网或官方APP，进入“贷款查询”模块，查看最新还款计划表。

2、拨打全国住房公积金服务热线12329，根据语音提示转接贷款业务专线进行人工核实。

3、携带本人身份证件前往贷款承办银行网点，调取最新还款明细单。

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